來源：北美商業見聞

一般來講，某個地區的房地產投資者較多的話，房地產的價格會水漲船高，在美國的50個州和一個特區也是如此。

但一份數據統計顯示，盡管加州房地產交易火熱，但在全美來看，并非是房地產投資者的熱點。

這是從BatchData獲得的全國投資者活動數據中得出的結論。BatchData是一個小型數據追蹤器，它比許多傳統的房地產分析師更深入地挖掘房地產記錄。

BatchData審查了加州的產權記錄，以識別該州自住住宅與投資者控制的房屋的對比情況。這項研究涵蓋了短期或長期租賃、第二套住房和度假別墅，但未跟蹤公寓或建后出租的獨棟住宅項目。

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與美國投資者最活躍的地區——人口較少且旅游業發達的州——相比，這19%的占比顯得微不足道。這些州包括夏威夷（40%）、阿拉斯加（35%）、佛蒙特（31%）、西弗吉尼亞州（30%）和懷俄明州（30%）。

相反，投資者在東北部最為謹慎：康涅狄格州為10%，羅德島州和馬薩諸塞州為12%，特拉華州為13%。

而加州的經濟競爭對手在投資者心目中的受歡迎程度，也并不會高多少。德克薩斯州以22%位列第24位，佛羅里達州以21%位列第27位。

當然，由于規模龐大，加州的投資房數量排名第二，達145萬套，占全美投資者擁有住房總數的8%。德克薩斯州的投資房數量位居第一，達166萬套。佛羅里達州的投資房數量排名第三，達121萬套；北卡羅來納州的投資房數量為787,055套；密歇根州的投資房數量為704,122套。

然而，投資者仍在擴大其加州投資組合。自2020年以來，他們交易了143,747套房屋，增幅達11%——其中購買了358,092套房屋，同時出售了214,345套。

為什么加州的投資者份額這么低？

原因在于加州確實是租房客大本營。人口普查局的數據顯示，加州45%的家庭居住在非自有住房中，這一比例在全國范圍內位居第三。

另一個原因是，獨棟住宅的價格也高得離譜。根據Redfin的數據，加州獨棟住宅平均價格高達866,100美元，位居全美第三高。這也讓投資者的預算捉襟見肘。

此外，加州房地產的典型回報率一直很低。根據一項聯邦指數，加州六年房價升值幅度排名第41位，為50%。

而基本面的經濟狀況似乎也并不樂觀。加州五年來人口增長持平，排名第47位，五年就業增長率為3.8%，排名中等，位列第25位。