來源：財通社

來源：綜合自京東資產交易平臺、百度百科、網絡報道等

面臨重重困難的富力地產（02777,HK），再次落入“割肉”拍賣資產的尷尬境地。

近日，京東資產交易平臺上架了一件供拍賣的大標的：位于廣東省佛山市華南國際金融中心406室、407室共387處房產，起拍價高達3.9億元人民幣，評估價為4.576億元。

而這正是富力地產在佛山的王牌物業。

評估價4.576億元，為商場業態

京東資產交易平臺頁面顯示，這387處房產的評估價為4.576億元，比起拍價高6760萬元，將于8月18日開始第一輪拍賣，為期一天，保證金為7800萬元，加價幅度為195萬元或其倍數。

在這些被拍賣的標的中，除7處不動產帶租約拍賣因此不清場移交之外，其余部分由處置機構——佛山市南海區人民法院——負責清場交付。

387處房產整體拍賣，尚未裝修完畢，部分房產處于毛坯狀態。

值得注意的是，南海區人民法院特別指出，這387處房產均位于一棟樓宇內，該樓宇擬作為商場使用，里面的獨立房產可能超過600處。南海區人民法院稱只處置其中的387處房產，且部分房產沒有隔開，與隔壁房產無明顯界限。

南海區人民法院指出，因387處房產情況相對復雜，如有意競買，請提前與法院聯系，并務必到現場看樣。

從公布的待拍賣房產的內外部現場圖片來看，整個商場的外立面早已完成，但內部整體還是毛坯狀態，也能夠清晰地看見商場的整體構造和電動扶梯。

截至7月25日下午，只有920人圍觀此拍賣，有25人關注，但無人報名。

接手八年的黃金地段忍痛出手

實際上，華南國際金融中心的地理位置非常好，位于千燈湖核心區域，屬于廣東金融高新區A區中軸核心的地鐵上蓋綜合體，涵蓋了2棟配套高端的超甲級寫字樓、3棟宜居宜商的公寓式辦公樓及4層集高端精品的購物中心。

戲劇性的是，從谷歌地圖上看，華南國際金融中心的街對面就是南海區人民法院。

該中心還創意性地引入千燈湖水至其下沉式廣場，項目更設有地下通道直接接駁廣佛地鐵千燈湖站，且項目臨近海五路、海八路、桂瀾路、佛山一環等主要交通干道，交通非常便利。

資料顯示，華南國際金融中心原計劃打造約7萬㎡的購物廣場。該項目所在地塊最早是由廣東新天鴻物業發展有限公司于2008年以11001萬元購得的，項目占地57108.3㎡，彼時樓面價僅428.08元/㎡。

拿地后，該項目一度陷入停工境地。2017年，富力地產正式收購該地塊，并更名佛山南海富力廣場，整個項目規劃有高檔公寓、寫字樓和商場。

其中商場部分，富力地產曾宣傳將打造總建筑約40萬㎡多元化體驗式綜合體，其中購物中心約7萬㎡結構為地上五層、地下兩層，負一層還將與廣佛線千燈湖站無縫銜接。

在業態組合方面，其分別于負一層至五樓規劃了星光里、酒吧街、生活+、格調范、娛樂匯、運動自由+五大核心主題，涵蓋時尚零售、網紅餐飲、潮玩酒吧街、娛樂休閑體驗等業態。

不過，就在富力地產接手8年后，華南國際金融中心的商場部分還是落到了被拍賣的尷尬境地。而這也是富力地產“割肉求生”的無奈舉動。

曾接盤萬達77家酒店

2025年3月30日，富力地產發布2024年年度報告，全年營業額僅177.01億元，同比銳減51.15%。毛虧損達8.24億元，凈虧損177.1億元，雖相較于2023年的201.64億元縮窄12.17%，但仍處于 “賣一套虧一套” 的困窘狀況。

銷售方面也呈現明顯疲態。總合同銷售額為112.3億元，同比下滑43.7%；銷售均價由2023年的9270元/平方米降至6800元/ 平方米。富力地產物業發展板塊營業額從2023年的278.11億元急劇下降59%，至115.17億元，交付面積從300萬平方米縮減至169.3萬平方米。

盡管富力地產于2023年通過境外債務重組暫時緩解了357億元的債務壓力，但2024年的流動性危機并未得到改善。年報顯示，其流動負債超出流動資產316.76億元，且379.8億元債務已違約或交叉違約。

為求自救，富力加速資產處置。

2023年以1港元的象征性價格出售倫敦九榆樹項目，2024年又嘗試出售國內酒店資產，但兩年僅售出3家，90家酒店仍為棘手難題。值得關注的是，富力2024年通過出售附屬公司及境外資產獲取了21億元收益，但這難以掩蓋主營業務的虧損狀況。

富力地產由張力與李思廉攜手創立。張力曾任職于廣州市天河區人民政府，在裝修和工程設計領域積累了一定資金。李思廉畢業于香港中文大學數學系，畢業后先后涉足證券金融分析、貿易等行業。1994年，二人共同出資2000萬元，成立了廣州天力房地產開發公司，這便是富力地產的前身。

在廣州，富力地產開啟了 “拆舊廠，建新房” 的獨特發展模式，1999-2001年，富力地產連續三年榮膺廣州市房地產銷售冠軍。

2002年，富力地產以32億元投得北京富力城項目，自此開啟了向外拓展的征程。

2004年，富力地產開始涉足高端酒店行業。

2005年，富力地產在香港聯交所成功上市。

2007年，富力地產已在上海、天津、成都等11個核心城市完成布局，住宅和商業開發同步推進，當年銷售額達到161億元，排名行業第四位。

2017年，富力地產以199.06億元接手萬達旗下77家酒店資產，走上“人生巔峰”。

然而盛極而衰，此后富力地產開始面臨財務壓力。

2018年，富力地產凈利潤大幅下降，凈負債率攀升，長短期債務顯著增長。

2019-2020年，財務壓力持續增大，凈負債率一度高達199%，企業被迫出售資產以維持資金流。

2021-2022年，富力地產的債務問題愈發嚴重，境內外債務相繼出現兌付危機。

就在幾天前的7月21日，廣州富力地產股份有限公司發布公告，宣布因違反財產報告制度，被廣州市白云區人民法院列入失信被執行人名單。

富力地產最近的一次資產出售是在2024年4月22日，廣州富力空港假日酒店在阿里法拍網上開啟首次公開拍賣，評估價3.96億元，起拍價已打七折至2.77億元，卻最終以“無人報名”黯然流拍。

華南國際金融中心的公開拍賣，會不會出現類似的情況？實在讓人為富力地產捏一把汗。